Svatko tko sazna za pravnu situaciju oko vrtnih ograda može izbjeći nepotrebne sporove sa svojim susjedima.
Kvartovi mogu biti skladni i društveni. No nije rijetkost da spor doslovno izbije. Tko se ne sjeća poznatog grma petardi, kojem je Stefan Raab čak posvetio pjesmu. Vrtna ograda postaje sporna jer nitko zapravo nije informiran o propisima koji se tiču nadležnosti. Koji susjed zapravo mora graditi ogradu gdje i moraju li vlasnici vrta uopće graditi ogradu? U nastavku bismo željeli baciti malo svjetla u tamu i utrti put da živite skladno zajedno.
Predmet spora vrtna ograda
Suci u Njemačkoj moraju donijeti oko 300.000 presuda godišnje u vezi sa susjedskim sporovima. Predmet spora su bučni vrtni alati, hrpe lišća, glazba, granje i grmlje ili sama vrtna ograda.Da bi vrt ostao ono što bi trebao biti, oaza mira i opuštanja, trebali biste se informirati o zakonodavstvu pojedinih saveznih država na licu mjesta, jer odatle dolazi, postoje neke razlike.
Kakav je lokalni običaj?
Lokalni običaj određuje koliko se mogu postaviti visoke ograde. Bacite pogled oko vašeg stambenog područja ili vašeg vrta. Tu prevladavaju ograde i živice visoke oko jednog metra, pa nije uobičajeno u tom kraju ako razmišljate o izgradnji ograde visoke dva metra. Ako su ograđeni prostori različite visine, na prvi pogled nije moguće odrediti što je uobičajeno u tom kraju. Tada se primjenjuju zakoni o susjednim pravima pojedinih saveznih država.
Neki primjeri lokalnog običaja zatvaranja:
Berlin, Brandenburg
Hesse, Donja Saska, Saarland
Saska-Anh alt1,25 metara visoka ograda od lanca
1,20 metara visoka ograda od lanca
ograda visoka dva metra
Nisu sve ograde iste
Izraz vrtna ograda ne treba uzeti tako precizno. Služi samo kao sinonim za razgraničenje dvaju svojstava. Zapravo, postoji nekoliko načina za razgraničenje svojstva:
Eclosure
Sa ogradomposjed je omeđen prema van. To se radi kao zaštitna mjera od znatiželjnih očiju, prije nego što ljudi i životinje uđu u posjed te kao zaštita od sunca, vjetra ili onečišćenja bukom.Dead Enclosure
To uključuje vrtne zidove ili vrtne ograde od drveta, kamena ili žičane mreže. To su strukturni sustavi koji bi mogli biti odobreni prema zakonu o građenju.životni prostor
Vrtne živice nazivaju se živim ogradama. Moraju se poštivati udaljenosti za sadnju živice navedene u susjednim zakonima. Za sadnju živice izravno na granici potrebno je dopuštenje susjeda. U ovom posebnom slučaju, vrtna živica postaje granična struktura.Granični sustavi
I mrtvi i živi ograđeni prostori koji se nalaze na neposrednoj granici posjeda nazivaju se graničnim strukturama. Za konstruktivne promjene ili uklanjanje ograde potrebna je suglasnost susjeda.potporni zidovi
Nagnuta svojstva često su osigurana potpornim zidovima. Potporni zidovi podliježu propisima koji odstupaju od ograda, što se može naći u odgovarajućim građevinskim propisima saveznih država.Ograde za privatnost
Ograde za privatnost ne razlikuju se po svojoj funkciji od ograđenih. Ograda za privatnost može biti izrađena od raznih materijala. Ograde visoke privatnosti postaju strukture i zahtijevaju odobrenje.Prikaz građanskog zakonika
Ako se želite pozvati na Građanski zakonik kako biste se uvjerili u spor oko vrtne ograde, nećete pronaći ništa. Ne postoje fiksni propisi o predmetu ograđenosti. No, tu se može pročitati: „Vlasnik se može baviti stvarima kako hoće.“ Nekretnina se, dakle, može ograditi, ali ne mora biti.
» Savjet: Odjeljci 921 i 922 njemačkog građanskog zakona bave se ograđivanjem na granici posjeda.
Pojedinačne savezne države donijele su dodatne propise u vezi sa zatvaranjem u svojim susjednim zakonima.
Samo u sljedećim saveznim državama nema odgovarajućih propisa:
- Bremen
- Bavarska
- Mecklenburg-Zapadna Pomeranija
- Hamburg
Tko je odgovoran za vrtnu ogradu?
Na ovo pitanje ne može se odgovoriti u jednoj rečenici. Savezne države su pronašle dva različita pristupa određivanju tko je odgovoran za ogradu. Koriste se zajednički i pravni prostorizgovoreno.
Zajednički prostor uključuje:
- Hessen
- Saarland
- Baden-Württemberg
- Saxony-Anh alt
- Rhineland-Pfalz
- Sjeverna Rajna-Vestfalija
- Schleswig-Holstein
- Turingija
Ograđivanje prava je zakon u:
- Brandenburg
- Berlin
- Donja Saska
Ovaj zakon kaže da vlasnik nekretnine mora ograditi u desnoj liniji posjeda gledano s ulice, na zahtjev svog susjeda. Pravni prilog je preuzet iz pruskog Općeg zemljišnog zakona i namijenjen je za ravnomjernu raspodjelu troškova i održavanja na pojedine strane.
Ograđivanje je privatna stvar
Tek kada susjed želi da se izgradi ograda, stupa na snagu zakonska obveza ogradnje. Ako je potrebno izgraditi ogradu, susjed to može i usmeno najaviti.
» Savjet: Kako biste izbjegli svađe kod ograde, preporučljivo je da zahtjev za ograđivanje napišete u pisanom obliku i da ga vaš susjed potpiše.
Obveza ograde za zaštitu susjeda primjenjuje se u:
- Rhineland-Pfalz
- Saarland
- Turingija
- Saxony-Anh alt
- u vanjskim prostorima također u Baden-Württembergu
Lokalna opća obveza prilaganja sastoji se od:
- Brandenburg
- Berlin
Razvijeno ili komercijalno korišteno zemljište u urbanim područjima mora biti ograđeno:
- Donja Saska
- Hessen
- Sjeverna Rajna-Vestfalija
- Schleswig-Holstein
Ne postoji obaveza ograđivanja u sljedećim zemljama:
- Bremen
- Bavarska
- unutarnji grad Baden-Württemberg
- Saska
- Hamburg
- Mecklenburg-Zapadna Pomeranija
Ukratko odgovoreno na najvažnija pitanja
Moram li uopće izgraditi ogradu?
Svaki njemački građanin ima pravo podići ogradu kako bi razgraničio svoju imovinu i zaštitio je od neovlaštenog ulaska (BGB § 903). Ogradu ste dužni izgraditi samo ako susjed inzistira na jasnom odvajanju posjeda jedno od drugog. Većina saveznih država donijela je pojedinačne propise u tom pogledu u zakonima o gradnji i susjedstvu.
Za koju sam stranu ograde odgovoran?
Vlasnici nekretnina moraju osigurati razgraničenje s desne strane glavnog ulaza. Ne vrijede nikakvi propisi ako su glavni ulazi u susjedne nekretnine na različitim pročeljima ulica. Također amRazgraničenja iza ulaza ne podliježu zakonskoj obvezi. Ovdje bi se susjedi trebali dogovoriti o propisu.
Koliko visoka moja ograda može biti izgrađena?
Ovdje se trebate unaprijed informirati o dimenzijama ograda koje su uobičajene u pojedinim saveznim državama. U većini slučajeva prihvatljive su visine do 1,25 metara. Visoki zidovi i ograde zasjenjuju susjedovo imanje. Potonji to ne mora prihvatiti i može zahtijevati uklanjanje ograde.
Kako možete znati s koje je strane ograde?
Ako je ograda bila tu prije, a sada niste sigurni je li to vaša odgovornost, pogledajte s koje strane ima stupova, cigle, letvica ili kamenja. Ovo obično označava vlasništvo.
Nepozvani gosti - upad da ili ne?
Ako imanje ima ogradu, svatko tko prijeđe ovu granicu protiv volje vlasnika čini neovlašteni posjed (§ 123 StGB). Granice posjeda moraju biti jasne. Nije važno je li ograda visoka metar ili samo niski kameni zid ili živica.
Najpopularniji argumenti na ogradi
❖ miriše
Ljeti, dim i smrad na vrtnoj ogradi brzo postaju tema spora. S večerima s roštilja ljeti ne treba pretjerivati. Neki suci smatraju prihvatljivim pet roštilja po sezoni. U Brandenburgu je roštiljanje dopušteno samo ako dim ne može prodrijeti kroz prozore susjednih posjeda.
» Savjet: Pozovite svoje susjede češće na roštilj u vrtu, tada će se teško žaliti.
Nitko ne može prigovoriti kuhinjskim mirisima. Ne morate trpjeti smrdljivu hrpu komposta ako je tik uz vrtnu ogradu.
❖ Biljke koje rastu iznad vaše glave
Ništa ne stoji na putu dizajnu vrta prema vlastitom nahođenju. U vrtovima s parcelama mogu postojati određena ograničenja. Oni se mogu pronaći u odgovarajućim statutima. Ako sadite drveće i grmlje, vrijedi unaprijed pogledati propise saveznih država. Određene udaljenosti od susjednog vrta moraju se poštovati.
» Savjet: Živice visoke dva metra moraju biti posađene najmanje 50 centimetara od susjednog vrta.
Poduzmite mjere protiv grana koje rastu preko vrtne ograde i korijenskih trna koje se probijaju (§ 910 BGB). Vlasnik je dužan posjeći stabla iodrezati korijenske odojke. Međutim, samo izvan vrtlarske sezone, točnije između listopada i veljače.
» Savjet: Voće se može sakupljati kada grane vise preko ograde.
❖ Let`s Party
Nema ništa loše u vrtnoj zabavi, na kraju krajeva, zabava je dio vrtlarske sezone, baš kao i samo vrtlarenje. Međutim, nakon 22 sata posjetitelji moraju smanjiti glasnoću. To znači provesti zabavu u zatvorenom prostoru ili značajno stišati glazbu i razgovore. Inače, susjedi imaju pravo pozvati policiju. Tada biste mogli biti kažnjeni zbog remećenja mira noću.
❖ Tiha vremena
Već 2002. godine stupio je na snagu propis kojim se ograničava rad vrtnih alata. Na primjer, škare za živicu ne smiju raditi nedjeljom i državnim praznicima i moraju se isključiti nakon 20 sati radnim danom. Akumulatorski usisivači smiju se uključiti samo između 9 i 13 sati i od 15 do 17 sati. Općine i udruge za vrtove često su donosile vlastite propise o podnevnom odmoru.
❖ Kućni ljubimci
Životinje treba držati na takav način da nijednog susjeda ne ometa buka ili miris. Za vlasnike pasa vrijede stroga pravila, sud je presudom ograničio lavež četveronožnog prijatelja na pola sata dnevno. Naknada za naknadu buke od 1500 eura dospjela je za graktanje žabe u vrtnom ribnjaku. Mačke se moraju tolerirati. Ako postoji više od dvije životinje koje su stalno u vašem vrtu, možda ćete morati izgraditi ogradu.