Pri kupnji zemljišta, troškovi su svakako važan faktor. Međutim, potencijalni graditelji kuća trebali bi imati mnogo više na umu prilikom odabira.
Stalno se raspravlja i vrlo je popularan među mladim obiteljima s dvostrukim primanjima, posebice: gradnja kuće. No, izgradnja kuće je složen proces u kojem postoji mnogo potencijala za pogreške. Što trebate uzeti u obzir prije kupnje nekretnine kako biste izbjegli probleme što je više moguće - i kako to određuje mogućnosti koje imate u pogledu izgradnje ili stvaranja vrta na nekretnini?
Izgradnja kuće uvijek počinje kupnjom nekretnine. To određuje većinu opcija koje u konačnici imate kao graditelj. Izloženo i ravno mjesto koje je u potpunosti razvijeno, smješteno u zajednici sa samo nekoliko zahtjeva za zoniranjem, naravno je san svakog budućeg vlasnika kuće. Nažalost, nije uvijek tako lako.
Kupite nekretninu - faktor troškova
Kada gradite kuću, dva su glavna čimbenika koja određuju vaše mogućnosti: vrijeme i novac. Teži uvjeti obično znače da su troškovi, a moguće i vrijeme izgradnje, veći. Kako biste i dalje dobro procijenili svoj proračun i izbjegli kašnjenja, potrebno je uzeti u obzir mnoge čimbenike prije kupnje nekretnine.
Kratki popis za provjeru:
❏ Osnovni trošak
- Cijena po kvadratnom metru
- Troškovi stjecanja (porez na promet nekretnina, javnobilježničke naknade, upis u zemljišne knjige, posredničke naknade)
- Troškovi razvoja (infrastruktura: struja, voda, kanalizacija)
- Troškovi izgradnje (priprema i odobrenje izgradnje, proces izgradnje)
❏ Dodatni ili skriveni troškovi:
- Zagađena mjesta (analiza tla, zbrinjavanje)
- Teren (nagib)
- Uvjeti tla (izvještaj o tlu, glineno tlo, visoka razina vode)
Primjer problema
Pretpostavimo da je nekretnina koja vam se sviđa na povijesno kritičnom mjestu i da bi mogla biti kontaminirana. Da biste to detaljno provjerili, potrebno je konzultirati povijest korištenja područja u evidenciji općine. Agencija za okoliš također može dati informacijeidentificirati sve rizike. Ako to ne učinite, vi kao vlasnik nekretnine možete biti odgovorni za čišćenje pritužbi – što može biti povezano s iznimno visokim troškovima. Stoga je gnjavaža s obavljanjem provjera prije prodaje nužno zlo ako želite mirno kupiti nekretninu.
Propisno rukovanje terenom
Uz faktor troškova, izbor gradilišta također ima veliku težinu s obzirom na moguće namjene. Ako je posjed na padini, često je zahvaćen i vrt. Moderan pristup je kopanje kuće duboko u padinu na stražnjoj strani posjeda. Dakle, ova strana - idealno sjeverna strana - je prirodno izolirana i dugoročno štedite na troškovima energije. Tada bi se ispred kuće morao postaviti mogući vrt.
Morate razmišljati i o dizajnu vrta. Uklanja se tlo za temelj kuće, ali često ostaje strmiji nagib u vrtu. Tada je potrebno terasiranje ili utvrđivanje padine. Za to postoje različite mogućnosti koje se lako mogu kombinirati s bilo kojom vrstom dizajna vrta. Ako imate djecu, često je potrebno barem djelomično ravnanje kako bi se stvorila ravna površina za igru. Međutim, mora se uzeti u obzir priroda tla i dodatne okolnosti kao što je voda na padinama - vaš pouzdani stručnjak za uređenje okoliša može pomoći u tome.
Kada kupujete nekretninu, razmislite i o vrtu
Ako imate zeleni palac ili se želite naviknuti na vrtlarstvo kada kupujete vlastiti dom, trebali biste biti posebno oprezni pri odabiru gradilišta. Uvjeti tla mogu imati veliki utjecaj na mogućnosti dizajna u vašem vlastitom vrtu. Glineno tlo ne samo da znatno otežava kopanje i stoga poskupljuje pri gradnji, već ima i loša svojstva za uzgoj biljaka.
Naravno, nepovoljno tlo može se smatrati i dobrodošlom izazovom, jer kada je u pitanju vrtlarstvo, moto je: "Ništa nije nemoguće". Čak i na vrlo teškom tlu, mali povrtnjak okružen posebno dizajniranim gredicama i loncima s cvijećem za vizualno obogaćivanje nije problem s uzdignutim krevetom.
Loša orijentacija gradilišta velika je prepreka. Ako je lokacija nepovoljna - na primjer na padini okrenutoj prema sjeveroistoku - sunčeve zrake ponekad mogu doći izakuća će biti strogo ograničena. Uz premalo sunčeve svjetlosti, vrt je teško održavati. A bez toplog, sunčanog mjesta u proljeće, vaš vlastiti vrt je samo upola zabavniji. Stoga treba uzeti u obzir pojavu svjetlosti tijekom dana.
Kupite nekretninu - uzmite u obzir i okolinu!
Osim troškova, naravno postoje i drugi čimbenici koje treba uzeti u obzir prije kupnje nekretnine. Ovo počinje s lokacijom: oni koji nakon dolaska iz užurbanog grada konačno grade vlastiti dom u predgrađu, često se raduju osamljenoj oazi mira. Ali dugoročno, ne treba zanemariti praktičnost svakodnevnog života s obzirom na prometne veze i okolnu infrastrukturu kao što su škole, liječnici ili trgovački objekti.
Jednako, koliko god lijepa nekretnina bila, ne može ispuniti vaša očekivanja ako, primjerice, plan uređenja sadrži obveze koje apsolutno ne odgovaraju vašim zamislima o kući iz snova. A čak i ako to nije slučaj, ipak je potreban oprez: Nekretnina na mirnoj lokaciji s lijepom kućicom nakon samo nekoliko godina može postati noćna mora ako se ne poštuje općinski plan korištenja zemljišta. U najgorem slučaju, unutar nekoliko godina, industrijska zona mogla bi okružiti novoizgrađenu kuću - sigurno nije nešto što ste zamislili za svoj budući dom.