Ako želite postaviti nadstrešnicu u svom vrtu, nije vam nužno građevinska dozvola. Odluka se razlikuje od države do države.
Nadstrešnice za automobile postaju sve popularnije kao alternativa garaži, jer se parkirna mjesta za automobil, koja se obično isporučuju u kompletu, mogu brzo postaviti i uštedjeti vam kablove za pokretanje i skakače zimi. Osim vlastitog automobila, tu je i prostor za automobilske dodatke poput antifriza, odleđivača stakla ili zamjenskih brisača, motocikla, bicikla ili igračaka te vrtne opreme. Građevinska dozvola za nadstrešnicu u vlastitom vrtu rijetko se razmatra. Takva je dozvola potrebna za svaku strukturnu promjenu u Njemačkoj. Ne postoji jedinstvena pravna situacija za izgradnju nadstrešnice. Svaka savezna država ima svoje propise, pa se zna dogoditi da dozvola nije uvijek obavezna. U nastavku smo sastavili sve informacije koje treba uzeti u obzir pri izgradnji nadstrešnice.
Što se računa kao nadstrešnica za automobil?
Nadstrešnice su natkrivena parkirna mjesta. Po zakonu se smatraju otvorenim garažama, što znači da se nadstrešnica za potrebe građevinske dozvole tretira kao garaža. Sklonište je namijenjeno automobilima i može biti izrađeno od drveta, plastike ili metala. Krovovi su izrađeni od drveta, katranskog papira ili plastičnih ploča. Kako bi se osigurala bolja zaštita vozila unutra, bočne stijenke skloništa također se mogu pokriti.
Dok su garaže često napravljene od cigle, nadstrešnica se sastoji od jednostavne konstrukcije stupa i brzo se postavlja. Nadstrešnica postaje otvorena garaža ako ima izlaze i obod skloništa iznosi najmanje trećinu ukupne površine zidova garaže.
Uz pomoć savjeta i uputa s interneta, čak i manje iskusni majstori mogu sami izgraditi nadstrešnicu. Upute koje su nam se svidjele nalaze se na Bomschtownu (privatni graditelj, mnogo slika) ili Baubeaveru (školovani stolar, tehnički zahtjevan).
Ne treba zaboraviti da se nadstrešnice moraju cementirati u, au većini slučajeva i putem imaju osnovnu ploču. To znači da se na nekretnini vrše strukturne promjene kojezahtijevaju odobrenje.
Kakva je pravna situacija?
Nadstrešnice nisu komplicirane konstrukcije, relativno jeftine i brzo se postavljaju. Pravna situacija vezana uz gradnju je daleko konfuznija. Kao što je već spomenuto, nadstrešnice su trajne strukturne promjene. U principu, za to je potrebna dozvola. Ali iznimke potvrđuju pravilo.
Svaka savezna država ima svoje vlastite propise u tom pogledu. Gradovi i općine često zadržavaju pravo detaljnije precizirati opće zahtjeve. Veličina je često odlučujuća. Dozvola nije obavezna za male nadstrešnice.
Građevini ne bi trebali riskirati. Ako gradite bez dozvole, riskirate sporove sa susjedima i zahtjeve građevinske uprave ako ne možete pokazati građevinsku dozvolu tijekom mogućeg pregleda.
Kako savezne države postupaju u detalje?
Postoje individualni razvojni planovi za sve gradove i zajednice u Njemačkoj. To znači da se specifikacije mogu razlikovati u pojedinim četvrtima i ulicama. Obično je zabranjeno postavljanje nadstrešnica i garaža u prednjem dvorištu i između ruba kuće i ulice.
Razvojni plan predviđa, na primjer, lokacije na kojima je općenito moguće postaviti parkirno mjesto. Tu se također često navodi stanje krovnog pokrivača i dopušteni nagib krova. Nadalje, planom uređenja često je predviđeno i da li se mogu saditi krovovi nadstrešnica i garaža.
Ako općine nemaju plan razvoja, primjenjuje se nacionalna pravna situacija i naručitelj se mora pridržavati propisa odgovarajućeg državnog građevinskog zakona.
Ako pogledate građevinske propise saveznih država, postaje jasno da nadstrešnice za automobile ne zahtijevaju uvijek građevinsku dozvolu. Individualna procesna sloboda postoji u sljedećim slučajevima. Informacija se također odnosi na trenutno stanje u ožujku 2022.
| država | Propisi |
|---|---|
| Baden-Württemberg | • U skladu s javnopravnim propisima, građevinska dozvola nije potrebna ako zatvoreni prostor nije veći od 40 m³ iznutra i manji od 20 m³ izvana. |
| Bavarska | • Dozvola nije potrebna za nadstrešnice za automobile čija je površina ne veća od 50 m². • Visina nadstrešnica ne smije biti veća od tri metra. • Najbliži linija imovine mora biti osam metara. Držite razmak. |
| Berlin | • TheNadstrešnice za automobile bez obrade ne smiju prelaziti površinu od 30 m². • Dozvoljena visina zida je tri metra. • Udaljenost od tri metra mora se održavati od svih granica posjeda. |
| Brandenburg | • Veličina nadstrešnice ne smije prelaziti 50 m². • Maksimalna visina je tri metra. • Minimalna udaljenost do ceste je tri metra. |
| Bremen | • Površina poda ne smije biti veća od 50 m². • Prosječna visina zida je najviše tri metra. |
| Hamburg | • Površina poda ne smije biti veća od 50 m². • Dozvoljena visina zida je tri metra. |
| Hessen | • Nadstrešnice površine do 50 m² ne zahtijevaju građevinsku dozvolu. • Nije bitno radi li se o jednokrevetnoj ili dvostrukoj nadstrešnici. |
| Mecklenburg-Zapadna Pomeranija | • Površina poda ne smije biti veća od 30 m². • Dopuštena je maksimalna visina zida od tri metra. |
| Donja Saska | • Dozvoljena ukupna površina je 20 m². • Prilaz mora imati minimalnu širinu od 2,5 metra. • Minimalna udaljenost do linije posjeda i javnih cesta je tri metara. |
| Sjeverna Rajna-Vestfalija | • Nema posebnih zahtjeva za nadstrešnice ukupne površine do 100 m². • Maksimalna dopuštena visina je tri metra. • Također morate održavati udaljenost od tri metra od javnih cesta . |
| Rhineland-Pfalz | • Površina poda ne smije biti veća od 50 m². • Maksimalna visina vanjskih zidova je 3,20 metara. |
| Saarland | • Maksimalna površina poda od 36 m² je dopuštena. • Prosječna visina zida ograničena je na tri metra. |
| Saska | • Površina baze je 50 m² kao granica dizajna. • Prosječna visina zida je maksimalno tri metra. • Minimalna duljina je pet metara.• Nadstrešnica mora biti u cijelosti na posjedu. |
| Things Anh alt | • Dozvoljena površina parcele varira između pojedinih regija između 40 i 50 m². • Zidovi ne smiju prelaziti visinu od tri metra. • Maksimalna dužina po liniji parcele je devet metara. |
| Schleswig-Holstein | • Visina nadstrešnice ne smije prelaziti 2,75 metara. • Za bočni zid dopušteno je najviše devet metara. • Krov može bitiimaju maksimalni nagib od 45 stupnjeva. |
| Turingija | • Maksimalna površina poda od 40 m² je dopuštena. • Prosječna visina ne smije biti veća od tri metra. • Nadstrešnica se smije graditi samo u zatvorenom prostoru. |
Građevinska dozvola se može oduzeti samo ako su uvaženi propisi o zaštiti od požara i poštivani propisi koji se odnose na zaštitu spomenika i okoliša. Vidi također https://www.brand-feuer.de/index.php? title=carport
Ako ste u nedoumici, obratite se nadležnom građevinskom tijelu. Ne može se isključiti da su općine donijele pojedinačne propise.
Najvažniji propisi mogu se detaljno pročitati u građevinskim propisima saveznih država:
| država | odgovarajući pravni tekst |
|---|---|
| Baden-Württemberg | Abs. 1 LBO § 50 |
| Bavarska | Abs. 1 br. 1b BayBO Art. 57 |
| Berlin | BauOBln § 62 |
| Brandenburg | BbgBO § 55 |
| Bremen | BremLBO § 61 |
| Hamburg | art. 1 HBauO § 60 |
| Hessen | HBO § 63 |
| Mecklenburg-Zapadna Pomeranija | LBauO M-V § 61 |
| Donja Saska | NBauO § 60 |
| Sjeverna Rajna-Vestfalija | BauO NRW § 63,67,68 |
| Rhineland-Pfalz | LBauO § 62 |
| Saarland | LBO § 62 |
| Saska | SächsBO § 61 |
| Things Anh alt | BauO LSA § 60 |
| Schleswig-Holstein | BauO S-H § 60 |
| Turingija | ThürBO § 60 |
Spor sa susjedom oko nadstrešnice za automobil
Obično javni propisi ne kompliciraju ili čak uništavaju izgradnju nadstrešnice. Susjedski sporovi su neizbježni ako vide da su njihova prava povrijeđena.
Važno je držati navedene udaljenosti. Nadstrešnice u većini slučajeva ne smiju prelaziti visinu od tri metra. U većini slučajeva, ukupna površina je ograničena na 50 m². Na linijama posjeda, maksimalna duljina je obično devet metara.
Upozorenje: Informacije nisu dosljedne. Preporučljivo je pitati nadležnu građevinsku upravu.
Za veće građevinske projekte potrebno je dobiti suglasnost susjeda. Najbolje je to dobiti u pisanom obliku od klijenta. Dakle, ima rezervu u ruci, ako jesporovi i nesuglasice bi se kasnije trebale pojaviti.
Ako se smjernice koje su postavile zemlje ne mogu ispuniti, nužan je pismeni pristanak susjeda. Neke savezne države zahtijevaju da dokument bude ovjeren i upisan u registar građevinskih tereta.
Prijava za planiranje nadstrešnice - što treba uzeti u obzir?
Građevinsku dozvolu potrebno je dobiti prije izgradnje nadstrešnice. Međutim, odluka za pravi nadstrešnica već je trebala biti donesena, budući da su odgovarajuće dimenzije relevantne za primjenu.
Za prijavu su potrebni sljedeći dokumenti:
- karta
- Opis zgrade
- Građevinski crtež u mjerilu 1:100
- Izvod iz katastra nekretnina
- profesionalni statični izračuni
Izvadak iz katastarske karte s planom mjesta ne smije biti stariji od dvije godine. Graditelji dobivaju dokumente od geodetske urede. Građevinski crtež mora sadržavati tlocrt, presjek i kote.
» Savjet: Građevinski inženjeri ili arhitekti mogu pomoći i također posjedovati znanje o potrebnim oblicima.
Obrasce za prijavu izdaje građevinska uprava. Može proći nekoliko mjeseci da se donese odluka o prijavi.
Koliko košta aplikacija za planiranje?
Ni ovdje se ne mogu navesti uniformne informacije. Odluka o cijeni također je na pojedinim saveznim državama.
Troškovi se čine kako slijedi:
katastarska karta istinitog razmjera
aplikacija zgrade
potrebni potpisi15 do 20 eura
50 do 200 eura
200 do 400 euraGrubo govoreći, graditelji moraju računati s troškovima između 300 i 600 eura.
Zgrada bez dozvole za planiranje - što se događa?
Ako se ne pobrinete za odgovarajuću pravnu situaciju i ne izgradite svoj nadstrešnicu bez dopuštenja, morate očekivati probleme. Ako se susjedi žale građevinskoj upravi ili ako nadležno tijelo slučajno sazna za gradnju, a naručitelj ne može dati dozvolu, to može biti skupo.
Mnoge općine predviđaju da se u tom slučaju nadstrešnice moraju demontirati. Neke savezne države imaju visoke kazne za prekršaje u građevinarstvu u svojim građevinskim propisima. U Bavarskoj, Donjoj Saskoj i Saskoj postoje kazne do 500.000 eura (više o tome ovdje).
Zastarijevaju li ilegalne zgrade?
Svatko tko gradi bez dozvole ne može se nadati zastari po tom pitanju. Teoretski, građevinska uprava još uvijek može prigovoriti tome godinama kasnijepostaviti nadstrešnicu u vrtu i poduzeti odgovarajuće mjere.
Je li moguće djedovanje?
Općenito govoreći, uvuklo se nešto poput "djeda". Često se misli na sljedeću misao: "… ako moja zgrada stoji sedam godina, neću je morati rušiti". No, djedovanje samo osigurava vlasniku sveobuhvatnu zaštitu od kasnijih promjena zakona. Zaštita se odnosi samo na zgrade i njihovu upotrebu ako su izgrađene legalno i uz legitimnu građevinsku dozvolu. (Usporedba: BVerwG 4 C)
To znači da ako izgradite nadstrešnicu bez dopuštenja, rušenje je moguće čak i nakon mnogo godina i desetljeća.
Poseban oblik aktivne zaštite reguliran je člankom 35. stavkom 4. Građevinskog zakona. Prema tome, "zbog zaštite postojeće građevine u vanjskom prostoru može se dopustiti srodni daljnji građevinski projekt ili promjena namjene, čak i ako to u sadašnjoj pravnoj situaciji zapravo ne bi bilo moguće", piše odvjetnik Martin Spatz.
Međutim, paragraf se primjenjuje samo ako je susjedni objekt izgrađen zakonito. Građevinska dozvola ostaje odlučujuća.