Što učiniti ako se korijenje iz susjednog posjeda previše širi? Možete li ih jednostavno zatvoriti? Tko je odgovoran za bilo kakvu štetu?
Sudovi se uvijek iznova moraju baviti međususjedskim sporovima. Nerijetko to uključuje korijenje drveća sa susjednog posjeda. Ponekad dovode do štete, ponekad ograničavaju korištenje posjeda, a drugi put su navodno bespravno posječeni. Ako pročitate sve sudske odluke, možete gotovo očajavati, jer ste nakon toga obično jednako pametni kao i prije.
Pobliže smo pogledali temu i pokušali vam pravnu situaciju učiniti razumljivom.
Što učiniti ako je stablo na susjednom imanju preveliko?
Ako posadite drvo preblizu granici posjeda, prije ili kasnije ono će zauzeti i susjedno imanje. Ne širi se samo korijenje pod zemljom izvan granica posjeda. Krošnja stabla može stršiti i na susjedov posjed. Odjeljak 910 njemačkog građanskog zakonika (BGB) ovdje navodi kako postupiti:
§ 910 Prevjes
(1) Vlasnik nekretnine može odsjeći i zadržati korijenje stabla ili grmlja koji su zahvatili susjedni posjed. Isto vrijedi i za izbočene grane ako je vlasnik dao vlasniku susjedne nekretnine razuman rok za uklanjanje, a uklanjanje se ne izvrši u roku.
(2) Vlasnik nema ovo pravo ako korijenje ili grane ne ometaju korištenje posjeda.
BGB stoga navodi da grane i grančice smijete uklanjati samo ako ste vlasniku stabla dali razumno vremensko razdoblje da ih ukloni i on dopusti da to prođe. Infertescencija, faze rasta i sezone razmnožavanja ptica igraju ključnu ulogu u procjeni razumnog razdoblja.
Možete odsjeći korijenje drveća sa susjednih posjeda bez prethodne konzultacije s vlasnikom stabla, ali ovdje također postoje ograničenja. S jedne strane, ovo pravo imate samo ako root otežava korištenje vaše imovine. Drugo, morateovdje također razmotrite faze rasta stabla.
Savjet: Alternativno, prema § 1004 BGB, također možete zamoliti svog susjeda da ukloni uznemirujuće korijene. Ovdje bi također trebao biti postavljen razuman rok.
Tko plaća štetu na drvetu odsijecanjem korijena?
Korijenje stabla obavlja neke važne funkcije. S jedne strane, oni usidre stablo u zemlju i tako služe za osiguranje stabilnosti. S druge strane, opskrbljujete cijelu biljku vodom i hranjivim tvarima. Također proizvodi hormone rasta. Ovisno o tome koliko ste odsjekli od korijena, stablo doživljava veći ili manji stupanj oštećenja. Malo je vjerojatno da će mali komad korijena imati veliki utjecaj na stablo. Međutim, ako odrežete veliki, jak korijen, postoji opasnost od ozbiljnog oštećenja. S jedne strane, mogao bi izgubiti stabilnost. S druge strane, gljivice mogu prodrijeti kroz nastalu ranu. U najgorem slučaju, to bi dovelo do smrti stabla.
Ali tko to plaća ako je stablo oštećeno rezanjem korijena? Situacija je ovdje zapravo sasvim jasna. Članak 910 BGB daje vam pravo rezanja korijena. Međutim, vlasnik stabla odgovoran je za profesionalnu njegu rana kako bi se izbjegla gljivična infekcija i oštećenje stabla. Međutim, on može pokrenuti odgovarajuće mjere samo ako je obaviješten o ograničenju. Ako ga ne obavijestite o rezi, može doći do oštećenja stabla.
Tko plaća štetu uzrokovanu korijenjem drveća na susjednom imanju?
Ovisno o vrsti drveća, korijenje može biti enormno snažno i uzrokovati štetu na susjednoj imovini. Uzdignute staze i oštećeni vodovi i cijevi izgledaju sasvim bezopasno. Međutim, ako korijenje začepi cijevi, znatnu štetu može uzrokovati povratna voda. Međutim, oni također mogu uzrokovati znatnu štetu na zgradama i uzrokovati trajna oštećenja građevinskog tkiva. Na prvi pogled čini se logičnim da vlasnik stabla može biti odgovoran za svu tu štetu. I § 1004 BGB to također vidi na ovaj način:
§ 1004 Zahtjev za eliminaciju i oslobađanje od zabrane
(1) Ako je imovina oštećena na način koji nije konfiskacija ili uskraćivanje posjeda, vlasnik može zahtijevati da ometač otkloni oštećenje. Ako se treba bojati daljnjih oštećenja, vlasnik može izreći zabranutužiti.
(2) Zahtjev je isključen ako je vlasnik dužan tolerirati.
U ovom slučaju, ometač je vlasnik stabla. Ako korijenje drveća ošteti, to je smetnja koju je potrebno ukloniti. Dakle, vlasnik stabla može biti odgovoran za bilo kakvu štetu uzrokovanu korijenjem stabla.
Toliko o teoriji. Nažalost, u praksi je to malo kompliciranije. S jedne strane, mora se dokazati da je štetu stvarno prouzročilo dotično stablo - ovdje obično izvješće o korijenu daje jasnoću. S druge strane, vlasniku stabla mora se dati mogućnost da popravi štetu. Opet, mora se odrediti razuman rok. To ovisi o hitnosti sanacije štete. Na primjer, oštećenu cijev ili konstrukciju treba hitnije popraviti nego uzdignutu stazu.
Ako vlasnik stabla, kao neizravni uzrok štete, nema mogućnost otklanjanja kvara, ne može biti dužan ili samo djelomično dužan nadoknaditi troškove popravka. Drugi razlog za isključenje vlasnika stabla da snosi troškove je moguća doprinosna nemarnost oštećenika. To je slučaj, na primjer, ako gradite terasu tik uz parcelu stabla, a da prethodno niste poduzeli odgovarajuće sigurnosne mjere. Ako korijenje tada ošteti terasu, vlasnik stabla obično ne mora platiti štetu.
Sažetak
Ako se stabla rašire do te mjere da njihovo korijenje ograničava korištenje na susjednom imanju ili uzrokuje štetu, vlasnik stabla je općenito odgovoran za njihovo uklanjanje. Prilikom samopomoći oštećenik može sam odrezati korijenje, ali treba potražiti razgovore sa susjedima kako bi oni poduzeli mjere zaštite. Ako se to ne učini, može biti skupo pod određenim okolnostima ako se stablo kasnije ošteti rezanjem korijena (npr. zbog gljivične zaraze).
Ako korijenje sa susjednog posjeda prouzroči štetu na vašem posjedu, odmah obavijestite vlasnika stabla. Ako štetu nije popravio nakon razumnog vremena, oštećenik može preuzeti i naplatiti troškove vlasnika stabla. Oštećeni ni u kojem slučaju ne smiju početi popravljati od početka i tek naknadno obavijestiti vlasnika stabla o šteti. Ovo bi moglo dodati tomedovesti do toga da se troškovi ne nadoknade. Naknada troškova također se može isključiti ako je oštećenik solidarno odgovoran za štetu.