Stanari stana s okućnicom ne znaju uvijek tko je odgovoran za održavanje. Objašnjavamo kada je najmoprimac ili stanodavac odgovoran.
Imati vlastiti vrt san je koji mnogi stanari ne mogu ispuniti. Ali čak i ako je mali (ili veliki) vrt dio iznajmljenog stana, to ne prate samo prednosti. Uostalom, i ovaj vrt se želi pravilno njegovati. Što ako se stanar ne želi brinuti o vrtu? Možda mu je draže da uđe vrtlar kako bi vrt izgledao točno, ali stanar se ne mora baviti pretjeranim radovima na održavanju vrta. To je naravno moguće. Međutim, tada se postavlja pitanje troškova. Tko snosi troškove održavanja vrta - zakupci ili iznajmljivači? Što se događa ako vrtlara naruči vlasnik, a ne stanar? Mogu li se onda troškovi u cijelosti ili barem djelomično prebaciti na najmoprimca? U daljnjem tečaju otkrit ćemo što njemačka sudska praksa ima o ovim temama.
Tko je odgovoran za održavanje vrta?
Zakupci su odgovorni samo ako je to izričito navedeno u ugovoru o najmu!
Ako vrt pripada stambenoj zgradi ili unajmljenom stanu u prizemlju, u ugovoru o najmu treba jasno biti navedeno tko je odgovoran za čuvanje vrta. No, postoje i ugovori o najmu koji nažalost ne sadrže takav propis unatoč postojećem najamnom vrtu. U tom slučaju stanari mogu pretpostaviti da održavanje vrta nije njihov posao, već da se o tome mora brinuti iznajmljivač. Ako se ovaj zadatak prebacuje na najmoprimca, potrebna je odgovarajuća ugovorna regulativa. Svi budući stanari koji razmišljaju o iznajmljivanju stana ili kuće s okućnicom trebali bi pomno pogledati tekst o održavanju vrta. Jer daje informacije o tome u kojoj mjeri se stanar mora brinuti o održavanju vrta.
Troškovi održavanja vrta od strane iznajmljivača ili vrtlara su proporcionalni
Iako održavanje travnjaka ili cvjetnjaka općenito nije posebno skupo, možeizgledaju potpuno drugačije kada šišate živice ili drveće. To je jedan od razloga zašto je najmoprimcu u interesu da izbliza pogleda i provjeri kakav će mu posao u budućnosti značiti najam vrta. Čak i ako se stanodavac ili sam brine o vrtu ili angažira treću osobu, poput vrtlara, za obavljanje ovog posla, to ne znači da zakupac neće snositi nikakve troškove. Budući da su troškovi održavanja vrta djelomično raspodjeli. Stoga prije iznajmljivanja nekretnine treba imati na umu dodatne troškove vezane uz najam stana s vrtom za najmoprimca.
Održavanje vrta od strane stanara
Uglavnom, treba napomenuti da se najmoprimac može ugovorno obvezati na brigu o vrtu samo u ograničenoj mjeri. Od stanara se mogu očekivati samo jednostavni vrtni radovi. Sljedeći parametri moraju se stoga primjenjivati na ove vrtne radove:
- Zakupcu nije potrebno nikakvo stručno znanje da bi mogao obavljati odgovarajuće vrtne radove.
- Navedeni vrtlarski radovi ne uključuju previše financijskih napora.
Košnja travnjaka i uklanjanje korova stoga se može očekivati od zakupca. Uz sječu, rezidba stabala je jedan od zadataka koji se ne može prenijeti sa iznajmljivača na zakupca. Budući da ne samo da oduzimaju vrijeme, već je ovaj vrtni rad povezan i s većom razinom težine. Iznajmljivač, naravno, može sam obaviti ovaj posao ili se obratiti stručnjaku. Kako ne bi bilo nepotrebnih sporova između najmoprimca i najmodavca, logično je ako ugovor o najmu već uključuje sljedeće točke u vezi s obvezama najmoprimca:
- Vrsta vrtlarstva
- Opseg održavanja vrta
- koliko često stanar treba voditi brigu o vrtu
Stanari odlučuju sami
Iznajmljivač nema pravo diktirati zakupcu u kojoj mjeri i koliko često mora brinuti o vrtu. Jer ako bi stanodavac smio najmoprimcu dati takve specifikacije, onda bi najmoprimac skliznuo u ulogu zaposlenika. Dakle, stanar može odlučiti želi li kositi travnjak tjedno ili svaka dva tjedna. Ova diskrecija također znači da stanar može sam odlučiti koliko vremena i novca želi uložiti u održavanje vrta.
Vrtne smijete zanemariti
Međutim, postoje i granice. Uostalom, najmoprimac ne smije dopustiti da vrt bude potpuno zapušten, budući da je održavanje vrta jedna od njegovih ugovornih obveza. Stoga može imati smisla ugovoriti minimalni broj vrtlarskih poslova koje mora obaviti stanar prije nego što stanodavac intervenira. Ekološki vrt ili drveće i grmlje koje ne podrezuje zakupac mora prihvatiti najmodavac. Ako stanodavac pridaje veliku važnost tome da se njegov ukus odražava u dizajnu i održavanju vrta, onda ne bi trebao delegirati zadatak održavanja vrta na stanara. Kao rezultat toga, stanodavac je izgubio pravo da se izjasni.
Iznajmljivač može unajmiti vrtlara o trošku stanara u slučaju zanemarivanja
Ako je vrt potpuno zarastao ili zapušten, stanodavac ne može odmah intervenirati. Umjesto toga, najprije mora tražiti od stanara da se pridržava svojih vrtlarskih obveza. Najmodavac može naručiti specijaliziranu tvrtku samo ako najmoprimac ponovno nije udovoljio ovom zahtjevu. Tek tada stanodavac može zahtijevati naknadu za vrtlara od najmoprimca, iako bi najmoprimac zapravo bio odgovoran za održavanje iznajmljenog vrta. S druge strane, ako stanodavac prerano naruči vrtlara, ostat će mu ti troškovi. Kako ne bi riskirali svađe s vlastitim iznajmljivačem, naravno u interesu je najmoprimca da izvrši minimalnu količinu vrtnih radova ili da unajmi stručnjaka koji će sam obaviti osnovno održavanje vrta, što se onda mora platiti od strane najmoprimca.
Troškovi održavanja vrta od strane zakupca
Čak i ako se zakupac brine o održavanju vrta, to je naravno povezano s troškovima. Od vode do zalijevanja biljaka do troškova kupnje kosilice koju stanar možda nije posjedovao, i u ovom slučaju treba zaraditi mnogo novca. Stoga se postavlja pitanje u kojoj mjeri najmoprimac mora snositi te troškove u cijelosti. Ako postoji dogovor između najmoprimca i najmodavca da će se najmoprimac brinuti o vrtu, to ne znači da stanodavac mora zakupcu osigurati odgovarajući vrtni alat.
Naprotiv, stanar mora sam nabaviti te uređaje i također ih platiti. Stoga je na nahođenju najmoprimca koliko želi financijski uložiti u održavanje vrtažele investirati. Velika prednost: iako jednokratni troškovi kupnje raznih vrtnih alata mogu biti prilično visoki, ovi alati su naravno vlasništvo stanara i mogu se koristiti za održavanje vrta na drugom posjedu ili prodati kada se preselite.
Održavanje vrta od strane stanodavca
Dakle, iako postoje neki zadaci održavanja vrta koje će stanodavac u svakom slučaju preuzeti, jednako je moguće da je stanodavac odgovoran za cjelokupno održavanje vrta. Ako ovaj posao treba obaviti profesionalni vrtlar, najmoprimac stoga mora pretpostaviti da će nastati odgovarajući dodatni troškovi. Ali u kojoj se mjeri troškovi za vrtlara mogu prenijeti na najmoprimca? Mora li najmoprimac na kraju platiti cijeli račun samo zato što se stanodavac ne želi sam pobrinuti za vrtlarstvo, a ni ovaj zadatak nije dodijelio najmoprimcu?
Barenje vrta smanjuje proporcionalne troškove za stanara
Ako je u interesu najmoprimca da pomogne u iznajmljenom vrtu, o tome svakako treba razgovarati sa stanodavcem. Jer dok se nekim budućim stanarima jednostavno ne da vrtlariti i sretni su ako se o svemu pobrine iznajmljivač, ima i stanara koji bi se i sami u vrtu htjeli ispustiti. Ako sami uložite vrijeme u najam vrta, možete računati i na niže troškove vrtlarstva. Kako bi najmodavac mogao prenijeti troškove održavanja vrta na najmoprimca, ponovno je ključan pogled na ugovor o najmu.
Naplativi troškovi održavanja vrta regulirani zakupom
Zato što je najmodavac dopušteno vratiti vrtlarov novac od zakupca samo ako su troškovi održavanja vrta navedeni kao moguća vrsta dodatnih troškova. Sljedeći popis svim zainteresiranim čitateljima daje pregled o tome koji su troškovi održavanja vrta razmjerni i u kojoj mjeri:
- Troškovi rada kosilice - struja i benzin
- Troškovi osoblja - tj. plaće za vrtlara
- Zalijevanje i zalijevanje - cijena vode
- Uklanjanje i ponovna sadnja drveća i grmlja gdje se to radi zbog starosti, vremena ili okoliša
- Troškovi uklanjanja raznog vrtnog otpada uključujući lišće
- Uklanjanje uvelog cvijeća
- Mogućni troškovi rada, popravka i održavanja raznih vrtnih alata, njihova upotreba nižaTroškovi osoblja uzrokovani održavanjem vrta
- trošak obrezivanja živice/grma/drveta
- Održavanje prilaza, trgova i drugih vanjskih površina na imanju
- Troškovi za biljke / drvo koje je potrebno zamijeniti - ako se biljke ili drvo moraju kupiti, od stanara se obično ne može tražiti da plati
- Naknade za travnjak - košnja/gnojidba/škarifikacija/itd.
- Troškovi održavanja igrališta (ako postoji)
Ovisno o tome kako je korištenje vrta regulirano u ugovoru o najmu, svi ili dio troškova mogu se prenijeti na najmoprimca. Uostalom, u obiteljskoj stambenoj zgradi nema drugih stranaka koje bi mogle pridonijeti troškovima. Ako je pak riječ o stambenoj zgradi u kojoj najmoprimac iznajmljuje samo stan u prizemlju, ne mora snositi kompletne troškove za održavanje vrta svih vanjskih površina u prostorima kuće. Budući da prednji vrt i staze i prilaze uglavnom koriste svi stanari, svi su oni odgovorni za snošenje troškova održavanja ovih površina.
Što je vrt uređeniji, to su veći troškovi
S obzirom na dugačak popis troškova koje najmodavac može prenijeti na najmoprimca, stanari bi trebali dobro razmisliti koliko im je važan lijep, njegovan vrt. Što je teren kuće za najam uređeniji, odgovorni vrtlar će više novca naplatiti za ovaj posao. Prije nego što se najmoprimac odluči za najam nekretnine s okućnicom, stoga treba pomno provjeriti koji se dodatni troškovi mogu očekivati za održavanje vrta. Jer inače bi najmoprimac kasnije mogao dobiti gadno iznenađenje, koje bi ga moglo skupo koštati.
Provjerite račun za uslugu s
U nekim slučajevima, zakupcu je teško razumjeti legitimnost raspoređenih troškova. Ako se bojite da će troškovi održavanja vrta biti previsoki, najbolje je da se obratite najamnoj udruzi s računom za režije. Uostalom, stanodavac nije dužan angažirati najjeftinijeg vrtlara na tržištu za brigu o vrtu. Stoga je vrlo moguće da će troškovi održavanja vrta na kraju biti veći nego što je zakupac očekivao. Stoga može imati smisla ne samo imati očekivani iznos dodatnih troškova određen u ugovoru o najmu, već i inzistirati da se različite vrste troškova detaljno raščlane.
Što se događa kada izvaditeStanari?
Ako je zakupnik za vrijeme najma o svom trošku zasadio i jednu biljku u iznajmljenom vrtu, postavlja se pitanje u kojoj mjeri najmoprimac te biljke smije ponijeti sa sobom. Da li biljke koje je najmoprimac platio još uvijek pripadaju njemu ili pripadaju stanodavcu i stoga se ni pod kojim uvjetima ne mogu ukloniti iz unajmljenog vrta? Zakonske odredbe po ovom pitanju nisu tako jasne kako bi neki timovi zakupaca i najmodavaca željeli. Ako postoji vrt za iznajmljivanje, onda ima smisla i ovaj aspekt regulirati ugovorom.
Na primjer, ugovor o najmu može odrediti da se biljke ne smiju oduzimati, ali da stanodavac mora platiti naknadu zakupcu. Međutim, takve se klauzule mogu naći samo u vrlo malom broju ugovora o najmu, tako da u praksi često postoje sporovi koji se mogu izbjeći. Općenito se može ustvrditi da se izgledi da će zakupcu biti dopušteno odnijeti biljke s godinama smanjuju. Što su biljke duže urasle u tlo iznajmljenog vrta, to je teže dobiti pravo da iskopate te biljke i ponesete ih sa sobom. Međutim, uvijek postoji opasnost da će biljke biti oštećene tijekom selidbe i u konačnici mogu propasti. Naravno, vrtni namještaj ostaje vlasništvo najmoprimca, osim ako ga nije dao najmodavac, a čak ga morate ponijeti sa sobom kada se selite.